成（chéng）园农（nóng）业
为什（shí）么建设现代农业产业园
中央（yāng）农（nóng）村工（gōng）作会（huì）议提出（chū）现代农业产（chǎn）业园是（shì）优化农业产（chǎn）业（yè）结构（gòu）、促进（jìn）三产深（shēn）度融合的重要（yào）载体，中央一号（hào）文件（jiàn）提出要建设生（shēng）产加（jiā）工（gōng）加科技的（de）现代农业产业园，政府工作报告也提（tí）出打造（zào）现（xiàn）代农业产（chǎn）业园。农业农村（cūn）部（bù）和财政（zhèng）部建立（lì）推进协调机制，开展现代农业（yè）产业园建设工作。
（一）理论基础
建设现代农（nóng）业（yè）产（chǎn）业（yè）园（yuán）的理论支撑：发展极理论（lùn）、产（chǎn）业集聚理论、产业链理（lǐ）论（lùn）。发展极理论是把要素资（zī）源（yuán）集投（tóu）在（zài）某（mǒu）个区域，优先发展，产业（yè）集聚理论是通过产（chǎn）业集聚产生外部的优势，产业链理论（lùn）就是全产业链发展，现代农业产业园是在这三个理（lǐ）论（lùn），以及（jí）农业（yè）多功能性理论、休（xiū）闲（xián）农业（yè）、绿色（sè）农业、中医（yī）农业（yè）等多种（zhǒng）理论支撑下（xià）发（fā）展（zhǎn）起（qǐ）来的。
（二）现实背景（jǐng）
十三五全（quán）国农业规划、现代农业（yè）规划作出以下两个判断：
判（pàn）断（duàn）一：农业现代化已进入全面（miàn）推（tuī）进（jìn）、重点突破、梯次（cì）实现阶段。
具体表现：
综（zōng）合生（shēng）产能力迈上（shàng）新台阶，农（nóng）业（yè）物（wù）质技术装备达到新水平，适度规模（mó）经（jīng）营呈现新局面，产业（yè）格局呈现新变化（huà），农民收入实现新跨越，典型探（tàn）索取得新突破。
判断二：我（wǒ）国（guó）农业已进入发（fā）展动力升级、发展方式转变（biàn），发展结（jié）构优化的（de）时期。
主要（yào）表现：
1）居民消费（fèi）结构升级（jí）的背景（jǐng）下，部分农（nóng）产品结构性失衡的问题（tí）日益凸显；
2）在资源环境约（yuē）束（shù）趋紧的背景下（xià），农业发展方式粗放问题日益凸显；
3）在国内外农产（chǎn）品市场（chǎng）深度融合（hé）的（de）背景（jǐng）下（xià），农（nóng）业竞争力不强的问题日益凸显；
4）在经（jīng）济发展速度放缓、动力转换的背景下，农民持（chí）续增收难度加大（dà）的问（wèn）题日益凸显。
以（yǐ）上四个（gè）体现也是目前需要解决的问（wèn）题。综合这两个判断，我国农业已进入（rù）传统农业向现代农业转变（biàn）的关（guān）键阶段。如何转变？总体思路就是推（tuī）进农业供（gòng）给侧（cè）结构性改革，抓手就（jiù）是“三区三园”，其中重要（yào）一个（gè）园就是现代农业产（chǎn）业园。
（三）创（chuàng）建意义
为（wéi）中国特色农业现（xiàn）代化发展树立新标杆，为引领（lǐng）农业供给侧（cè）结构（gòu）性改（gǎi）革搭建新（xīn）平台，为培（péi）育农（nóng）业农村经济发展新动能探寻突破口（kǒu），为农民（mín）持（chí）续增收（shōu）探索新机制，为推进城乡一体化发（fā）展的（de）开（kāi）辟新途径（jìng）。
1、典型示范作用
现代农业园区是现代（dài）农业的展示窗口（kǒu），是农业科技成果转化的孵化器，是生态型安全食品的生产基地（dì），是现代农业信息（xī）、技术、品种（zhǒng）的博览园，是（shì）提高农村经济效益和农民（mín）收入的必（bì）然选择。现代农业园区以环（huán）境（jìng）优美、设施先进、技术（shù）领先、品种优新（xīn）、高效开放为特点，代（dài）表现代和谐农业的发（fā）展方向（xiàng），是实（shí）现社会主义新农村建（jiàn）设的亮点工程。
2、现（xiàn）代农业的抓手
现代农业园区是（shì）现代农业发展的重要载体和抓手，借鉴工业园区的经营管理（lǐ）理念，依托园（yuán）区这一载体，推动农业生产要素向园（yuán）区集中、优势产业向园区集聚（jù），推（tuī）进农业（yè）产业化、多功能化经（jīng）营，是农（nóng）业现代化的必由之（zhī）路，是加快新农村建设、促进农民增（zēng）收的重（chóng）要（yào）手段（duàn），也是落实科学（xué）发展观，促进经济发展方式转变的根本途径。在过去发展的基础上，不（bú）断总结经验（yàn），加（jiā）强都市型（xíng）现代农业园区建设，高标（biāo）准规划建设一批国家（jiā）级、省级和市级现代农业园区（qū）。
3、产（chǎn）业聚集的载体
发展产业（yè）化是实现农业现（xiàn）代化的必由之路，规模化（huà）生产是农业产业化的内在要求。一家一户的分散经营、农（nóng）业（yè）企业的单打独斗（dòu）已不适应新阶段农业发展（zhǎn）形势的要求，发展现代（dài）农业，必须（xū）打（dǎ）破区域界限，突（tū）破规模优（yōu）势（shì），走农业区域化布（bù）局、一体（tǐ）化经（jīng）营、合作化生产的路（lù）子。园区通过大力（lì）发展产业（yè）化经（jīng）营，为（wéi）发展（zhǎn）现代农业（yè）增添（tiān）了新（xīn）的注脚。
（1）是实施品牌战略，不断提高农产品的质量和市场竞争力。
（2）是通过龙头企（qǐ）业带动（dòng），不断凝聚（jù）农业产业化发展的驱动力。
（3）是促（cù）进（jìn）产（chǎn）业升（shēng）级（jí），不断吸纳农民（mín）成为产业工人。
（四）商业模（mó）式
以农业为主导的贫困地区往往给当地政府（fǔ）财政（zhèng）带来巨大压力，农业生（shēng）产无法形（xíng）成规模化运作，农产品没有（yǒu）品牌，打不开销路，人们缺少其他的收入（rù）来源，生活水平提升缓慢等等。这些（xiē）问题困扰着当地政（zhèng）府（fǔ）与农（nóng）民，如何抓住新时期的（de）历史机遇（yù），寻（xún）找农（nóng）村发展（zhǎn）的突破口，成为了（le）公众共同关注的问题（tí）。
现代农业产业园的商业模式（shì）围绕“农旅双链”来（lái）设（shè）计，以旅游开发吸引人气（qì）为起点（diǎn），借助于每年上百（bǎi）万游客量的无（wú）形品牌（pái）宣（xuān）传效应，倾力打造成功（gōng）的（de）果蔬品牌。使得（dé）旅游地变成了果（guǒ）品产地（dì），农（nóng）民跳（tiào）出农家乐的局限，走入车间、工厂，成为品牌果蔬加工业的生力（lì）军。从而实现了旅（lǚ）游、现代（dài）农业两种产业互相促进（jìn）和（hé）共同（tóng）发展的（de）联动效应。
“农旅双链”模式（shì）的（de）优点是（shì）两条产业链（liàn）能（néng）够同时运转（zhuǎn），但运转过程（chéng）中，不同（tóng）阶（jiē）段（duàn）各有侧（cè）重点，其效应的（de）显现（xiàn）也有一个先（xiān）后过程（chéng），我（wǒ）们称（chēng）之为（wéi）“两步曲（qǔ）”。
第一步曲（qǔ）：旅游加快发展（zhǎn）阶（jiē）段
由（yóu）于旅游业对经济具有（yǒu）巨大的带动作用，因此第一（yī）步首先要大力发展旅游业。在该阶段要借旅游（yóu）发展（zhǎn）良势，形成人群集聚效（xiào）应，加大（dà）旅（lǚ）游商品（pǐn）品（pǐn）牌的宣传力度，使（shǐ）目的地形成特色农产品（pǐn）的销（xiāo）售。
第二步曲：农业产（chǎn）业运（yùn）营期（qī）
当（dāng）旅（lǚ）游的发展将农产品品牌正式推入（rù）国内市场后（hòu），农旅双（shuāng）链就会（huì）步入第二个阶段（duàn）—农业产业经营期（qī）。在这（zhè）个阶段，农（nóng）业（yè）产业成为农民生财的第二条主（zhǔ）渠道，品牌农业及农产（chǎn）品加工业（yè）正式（shì）成为当（dāng）地的支柱产（chǎn）业之一。同时（shí）特色农业的发展反过来也能够（gòu）推动旅游（yóu）业的发展（zhǎn），从而实现旅游、现代农（nóng）业（yè）两种产业互相促进和共同发展的联（lián）动效应（yīng）。
（五）商业运营模（mó）式的七大卖（mài）点
一卖（mài）理念：独（dú）具匠心的理念，是一（yī）个项目的灵魂（hún）。它（tā）虽不能带来直接的（de）经济（jì）效益，却决定了项（xiàng）目可持（chí）续（xù）发展的前景，并能够从精（jīng）神上吸引一批志同道（dào）合的旅游者。
二卖品牌：品牌是心（xīn）灵的烙印（yìn），通过品牌，能（néng）够提升项目地（dì）的形象，提高地块的潜在价值，形成巨大的（de）无形资产。
三卖生态：强（qiáng）调（diào）的是一种生态环（huán）境（jìng），一种低碳环保、有机乐（lè）活的理念（niàn）。充分（fèn）发挥都市（shì）农（nóng）业净化、美化（huà）、绿化（huà）环境（jìng）的作（zuò）用，为城（chéng）市（shì）输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农业和谐的（de）生（shēng）态环境，使城市（shì）充满生机和活力。
四卖（mài）生产：对于农业型休闲庄（zhuāng）园，农业仍然（rán）是其长期发（fā）展的主导产业（yè），应奠定其主导产业的基础。因（yīn）此从产业（yè）化角（jiǎo）度考虑，发展一要（yào）脱离初级农产品的发展模式，延（yán）伸农业产业链条；二要通过（guò）农产（chǎn）品的研发、种（zhǒng）植、深加工、包（bāo）装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实（shí）现产业化的（de）发（fā）展，形（xíng）成农（nóng）庄的核（hé）心产（chǎn）业基础。
五卖生（shēng）活：开发休（xiū）闲农（nóng）庄度假项目并结合休（xiū）闲地产项目，让久居都市的（de）游（yóu）客在（zài）乡野田间享受一种慢节奏（zòu）、自然品质的生（shēng）活方式，而这正是市场（chǎng）的（de）需求。
六卖项目：是卖市场（chǎng）升值后形成的溢价区间。这里（lǐ）面积（jī）很大，里面有很多（duō）具体项目，有些项目做初期开（kāi）发，然（rán）后再把它卖（mài）掉，这就是卖市场升值以后（hòu）的溢价空间。
七卖（mài）综合：形成多产业融（róng）合。根据优（yōu）鲜农业（yè）多年研究，农业产业是农业型休闲（xián）庄（zhuāng）园的核心（xīn）产业基础，但（dàn）不是。休闲农业项目（mù）能够整合资（zī）源，向旅游业、地产业等方向发展（zhǎn），实现产（chǎn）业融（róng）合。对旅游产业和（hé）房地（dì）产（chǎn）产业的（de）开发与引入，应遵循“农业为基础，旅游创（chuàng）品牌，地产求（qiú）收益”的原则，分期投资，逐步（bù）发展。
