来源：经济参考报（bào）

  自住建部等三部门联合推（tuī）动（dòng）落实（shí）购买（mǎi）首（shǒu）套（tào）房贷款“认（rèn）房不认贷”政策措施之后，仅（jǐn）仅（jǐn）一周时间，四大（dà）一线城市就果断出手，截至目前，已有（yǒu）超过20个城市执行“认房（fáng）不（bú）认贷”政（zhèng）策。与此同时（shí），多地还纷纷打出“卖旧换（huàn）新”、100%契税补贴、下（xià）调（diào）住房贷（dài）款利（lì）率水（shuǐ）平等一系列政策（cè）调（diào）整优化的组合拳。

  业内人士表示，地方的一系（xì）列优化政策（cè）有利（lì）市场趋稳。9月10日，记者通过（guò）与广州多个（gè）银行（háng）确（què）认，广州首套房商贷利率下限已经降（jiàng）至LPR下行10个基点（diǎn）-10BP，成为第（dì）一个下限突破LPR的一线城市。据了解，新政从9月（yuè）8日起（qǐ）执行，9月8日（rì）后签订合同（tóng）的，可享受（shòu）新的（de）贷款利率。

  按（àn）照8月20日（rì）公布的（de）最新报价，5年期（qī）以上LPR报（bào）价为4.2%，广州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按（àn）照贷款300万（wàn）元30年商业贷（dài）款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元（yuán），总（zǒng）利（lì）息（xī）节省约6万（wàn）元（yuán）。

  记者周日联系数个广州（zhōu）目前在售的新（xīn）房项目，销（xiāo）售均表示，已经与合（hé）作（zuò）银行明确（què），首套房商贷利率可以（yǐ）按照LPR下行（háng）10个（gè）基点申（shēn）请。业内专家表示，广州（zhōu）在（zài）一线城市中率（lǜ）先打响“认房不认贷（dài）”第（dì）一枪，成为（wéi）了一线楼市的风（fēng）向标，此后北（běi）上（shàng）深都相继跟上。未来，在首套（tào）房贷款降利率的政策上，其他一线城市或也将跟（gēn）进。

  除了广州外（wài），近期以来，多个地方调整优化房地产相关政策。值得一提的（de）是，该阶段房地产政策调整（zhěng）是（shì）更有针对性（xìng）的全面调整，助推地方市场活跃度明（míng）显提升。

  9月9日，兰州出台《关于进一步促进房地产市（shì）场平稳（wěn）健康发展的若干措（cuò）施》，激活住房消费需求，全面取消限购与限（xiàn）售政策，契税给予50%补贴，对于置换人群予以（yǐ）退（tuì）个税（shuì）。同时，落（luò）实个人（rén）住房贷款首付比例政策，个人通过商业银行（háng）和公积金贷款（kuǎn）购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住（zhù）房最低首付款比例不低于30%。9月（yuè）7日，南京市（shì）发布促进房地（dì）产（chǎn）市场发展6项（xiàng）最新举措，包括全（quán）面放松（sōng）限购（gòu）措施，对购（gòu）置新房实施（shī）补助，实施（shī）“卖旧（jiù）换新”补助，推出“换新购”服务。

  上海方面，9月7日（rì），上海临港新片（piàn）区发布《关于优化调整临港新片（piàn）区人才住房政（zhèng）策相关（guān）工作提示（shì）的通知（zhī）》，对（duì）重（chóng）点支持单位工作的人才，工作年限要求从（cóng）6个月以上缩短为（wéi）3个月（yuè）以上。

  “一（yī）系列政策出台（tái），不仅有（yǒu）利于降（jiàng）低居民购买刚需和改（gǎi）善（shàn）性住房的负担，也表明了政府采用政策（cè）‘组（zǔ）合拳’稳定房地产市（shì）场的决（jué）心（xīn）。”易居研究（jiū）院（yuàn）研究总监严跃进表示，政（zhèng）策进入密集落地期，地方政策（cè）目标均着重降低门（mén）槛和（hé）成本，激活购（gòu）房消费（fèi）需（xū）求。比如执行“认（rèn）房（fáng）不（bú）认贷”政策，就有三（sān）方面群体能从中受益：改善需求（qiú）“卖一（yī）买一（yī）”购房者；在常住地外其他（tā）城市有（yǒu）过房（fáng）贷记录，但本地无房（fáng）的购房群体（tǐ）；曾贷（dài）款买（mǎi）过（guò）房但已（yǐ）将住房出售，而实际（jì）上名下无（wú）房（fáng）的购房（fáng）群体。

  那么政策出台后效果如何？对此，住房（fáng）和城乡建（jiàn）设部（bù）政策（cè）研究中心（xīn）副主（zhǔ）任浦湛（zhàn）在（zài）接受采访时表示，政策出台以后，市场反响总体积（jī）极。有市场机构所做（zuò）调查显示（shì），从全国整体上看，购房意愿（yuàn）大概（gài）能够增加15个百分点，一线城市增幅会更高。

  根据（jù）我（wǒ）爱我家控股集团（tuán）股份（fèn）有限公司日前发布的投资者关系活动记录表，回顾9月1日“认房（fáng）不（bú）认贷”政策落地后几天时间内，公司业务所在的北（běi）京（jīng）、上海（hǎi）等核心（xīn）城市（shì）的二（èr）手（shǒu）房带（dài）看量及成交（jiāo）量（liàng）均取得显（xiǎn）著强劲增长，成交量相较政（zhèng）策（cè）出台前一（yī）周同（tóng）期的成交量增幅（fú）在80%-100%左右。我爱（ài）我家对（duì）国内存（cún）量（liàng）房（fáng）交易市（shì）场持乐观态度（dù），尤其国内一线核心（xīn）城市的二手房交易量仍有较大的增（zēng）长空（kōng）间。

  严跃进表示（shì），随着（zhe）地方的（de）一系列优（yōu）化政策（cè）的落地实施，越（yuè）来越多的潜（qián）在购房者信心被（bèi）激（jī）发。房地产（chǎn）行业无论（lùn）政策端的把控还是企业策略的选（xuǎn）择，均应紧抓即将迎来的传（chuán）统“金九银十”时期，让房地产（chǎn）市（shì）场逐步走向平稳。