楼市热点
12月刚开（kāi）始，利（lì）好楼市的消（xiāo）息（xī）是一个接一个…….
据新华社消息，中（zhōng）共中央政治局12月6日召开会议，分（fèn）析研究2022年经（jīng）济（jì）工作。会（huì）议强调（diào），明年经济工作要稳字当（dāng）头、稳中求进（jìn）。其中提及，要（yào）推进保障性住房建设，支持（chí）商品房市场更好满足购房者的（de）合理住（zhù）房需求，促进房地产业（yè）健康发展和良性（xìng）循环。
广东（dōng）省（shěng）住房政（zhèng）策研究（jiū）中心（xīn）首席研究员李宇嘉认为：“这句表述非常重要（yào），一是大起大（dà）落不是健康的，平稳运行也包括资金（jīn）供（gòng）给（gěi）的（de）平稳（wěn），而不（bú）是资金（jīn）紧缩导致（zhì）行（háng）业波动（dòng）；二（èr）是良（liáng）性循环，即供地、开发、销（xiāo）售的良（liáng）性循（xún）环，这也需（xū）要资金（jīn）的支持。”
6日晚，今年第二次的降准，就这么（me）突然（rán）来了！
中国人民银行决定于2021年12月（yuè）15日下调金融（róng）机构存款准备金率（lǜ）0.5个百分点（不含已执行5%存款（kuǎn）准（zhǔn）备金（jīn）率的金融机构（gòu））。本次下调（diào）后，金融（róng）机构加权平均存款准备金率（lǜ）为8.4%。
值得注意的是，这是央行今年的第二次（cì）降准，早在今（jīn）年的7月15日，已经下调金融机构存款准备金率（lǜ）0.5个百（bǎi）分点（diǎn）。如今（jīn）5个（gè）月后（hòu）再（zài）次下降（jiàng）5个百分点。
这也是在（zài）总理12月3日表态“中国将围绕（rào）市场主体需求制定政策适时降准”后的一个呼应。
此次（cì）降准对楼市有何（hé）影响？听听专家怎么说（shuō）！
招联金融首席研究员董希淼表示“央行在（zài）此时宣布（bù）全面降准（zhǔn），是非常必（bì）要（yào）和及时的，有助于稳定市场主体的信心和（hé）预期（qī），促进实体经（jīng）济稳步持续恢复，帮助企（qǐ）业走出困境、健康发展。”
在降准的情（qíng）况下，易居研（yán）究院智（zhì）库（kù）中心研究总监严跃（yuè）进（jìn）认为（wéi），银行的信贷配置能力增强，对于合理（lǐ）合规的一手房认购、二手房认购、首套房认购、二套房认购、租房消（xiāo）费、开（kāi）发领（lǐng）域、并购领域、装修领域等八（bā）类（lèi）房（fáng）地产（chǎn）贷款需求，可（kě）以给予充足的保障，能够真正促进房地产市（shì）场的活跃和更稳健发展。
利好楼（lóu）市是必然（rán）的（de）！
据中国（guó）银保监会于11月19日（rì）发布的网站消（xiāo）息，中国银保监（jiān）会新闻发言（yán）人表示，前10个月，各项贷（dài）款新（xīn）增17.9万亿元，同（tóng）比多（duō）增783亿元，资（zī）金（jīn）供给合理（lǐ）充裕，有效满足了实体经（jīng）济合理资金需求。
其中，房地产合理贷（dài）款需求得到满足。10月末（mò），银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳（wěn）定。个人住房贷（dài）款中90%以上用于支持首套房，投（tóu）向住房（fáng）租赁市场的贷款同比（bǐ）增（zēng）长61.5%。
在10月21日银保监会新闻（wén）发布（bù）会（huì）上（shàng），统计（jì）信（xìn）息与风险（xiǎn）监（jiān）测部负（fù）责人刘（liú）忠瑞提到，下（xià）一步要“保障好（hǎo）刚需群体（tǐ）信贷需求。在（zài）贷款（kuǎn）首付比例和利率方（fāng）面对（duì）首（shǒu）套（tào）房购房者予以支持”。
12月3日，中（zhōng）国银保监会（huì）新闻发言（yán）人答记者（zhě）问，提到“现阶段，要（yào）根据各地不同情况（kuàng），重（chóng）点满（mǎn）足首套房、改善性（xìng）住房按揭需求，合理（lǐ）发放（fàng）房地产开（kāi）发贷款、并购贷（dài）款，加（jiā）大保障性（xìng）租（zū）赁住房支持力度，促进房地（dì）产行业（yè）和市场（chǎng）平稳健（jiàn）康发展”。
目前全国利率正从最高点回落，利好购房者。
当下全国楼（lóu）盘“降价潮”，很大（dà）一部分原因（yīn）是房企（qǐ）融资（zī）受（shòu）阻（zǔ），资金链紧缺（quē），匆忙降价，以图自（zì）救。
但这次（cì）放水（shuǐ），属于全面降准，房企（qǐ）融资恢复正常后（hòu），就不再（zài）着急回款，那（nà）么年底的折扣力度，很可（kě）能全面回收。
而在二手房指导（dǎo）价（jià）的限制下（xià），新（xīn）房有了比较优势，多个城市又处（chù）于限价状态，这可能会点燃人（rén）们新（xīn）房（fáng）购买热情。
对于大部分刚需（xū）购房族来说，购房时机需要好好把握（wò）了。
这个信号价值重大，希望你能看懂。
