楼市热点
大中专以上学历（lì）的人才在哈购房施行购房补贴政策；
实际用于居住（zhù）用途的公寓房屋（wū），水、电收费持续执行（háng）民用价格标准；
社保开户即（jí）可申请缴存住房公积金……
为（wéi）认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房（fáng）价（jià）、稳预期的（de）总体目标，促（cù）进哈尔（ěr）滨（bīn）市房地产市场健康平稳发展，市住建局联合市（shì）自（zì）然规（guī）划局、市财（cái）政局（jú）、市人社局（jú）、国家税务总（zǒng）局（jú）哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人（rén）民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公（gōng）积（jī）金管理（lǐ）中心制定（dìng）《关于促进我（wǒ）市房（fáng）地产市场（chǎng）平稳健康发展的实施意见》。《意见》自2021年10月1日起施行，有效（xiào）期至2022年12月31日，期（qī）间（jiān）根（gēn）据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整（zhěng）。
满（mǎn）足这些（xiē）条件，开（kāi）发企业可按栋申（shēn）请商品房预（yù）售许可（kě）证
依据（jù）《意见》，按照土地使（shǐ）用权出让合（hé）同约定的（de）动工开发期限，加快（kuài）推进（jìn）项目建设（shè）。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年（nián）6月1日前，取得土地使用权（quán）的房地产开发项目（mù），在2022年12月31日之前，高层达（dá）到（dào）一层（céng）工（gōng）程主（zhǔ）体施工形象（xiàng）、多（duō）层（céng）达到二层工程主体施（shī）工形象的（de），企业可（kě）按栋申请商品房预售许可（kě）证。
2022年（nián）12月31日前，对于已实施商品（pǐn）房预售资金监管的房地产（chǎn）开发项目，满（mǎn）足返还条件的，应（yīng）尽快予以返还。同时，根据企业信用（yòng）和项目（mù）建设进展实（shí）际（jì），监管资金入账（zhàng）金（jīn）额在扣除5%留存（cún）监（jiān）管资金（jīn）后仍有余额的，在返还各（gè）阶段监管资金的基础上，每（měi）阶段提高（gāo）原来应返额度的（de）20%，以（yǐ）减（jiǎn）轻企业流动资金（jīn）压（yā）力。
符合条件人才，购首套房最高可获10万（wàn）元购房补贴
依（yī）据《意（yì）见》，为吸（xī）引留住具有大中专（zhuān）以（yǐ）上学历的人才（cái）在（zài）哈购房，施行购房补（bǔ）贴政（zhèng）策，对与（yǔ）本（běn）地用人单位（wèi）签订聘（pìn）用合同或服（fú）务协议（yì）、缴纳6个月社（shè）保的，以及已（yǐ）自主创（chuàng）业的，年龄在（zài）35岁以下的各类人才，在哈（hā）购（gòu）置（zhì）首套商品房时即可享受购房（fáng）补（bǔ）贴。购房补（bǔ）贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制（zhì）博士生10万元、全日制（zhì）硕士生5万（wàn）元、全日制本科（kē）生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。购（gòu）房人才（cái）的购（gòu）房情（qíng）况经人社、教育、住（zhù）建部门共同认定，购房人出具经（jīng）网签确认的商品房（fáng）买卖（mài）合同后，市财（cái）政（zhèng）将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家（jiā）庭为单（dān）位，夫妻双方不能同（tóng）时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出（chū）台的其他住（zhù）房补贴政策。
对原籍不在当（dāng）地，因工（gōng）作或上学等各种原因（yīn）来（lái）哈的新市民，在哈购置首套（tào）商品房时即可（kě）享受（shòu）购房补贴，购房（fáng）补贴以（yǐ）货币形（xíng）式一（yī）次性发放，发放标准（zhǔn）为1万（wàn）元，购房人（rén）出（chū）具经网签（qiān）确认的（de）商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请（qǐng）部门负责发放。享受本项补贴（tiē）政策（cè）的，不（bú）再享（xiǎng）受哈尔滨市人民政府及其所属部（bù）门出台的其他（tā）住房补贴政策。
10月1日起，普通标准（zhǔn）住宅（zhái）土地增值税预征率按1.5%执行（háng）
依据《意见》，自2021年10月1日起，新（xīn）出让的土地（dì）项目（以（yǐ）发（fā）布土（tǔ）地（dì）出让公告时间为准），缴（jiǎo）纳土（tǔ）地出让起始价（jià）的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月（yuè）内缴纳土地成交价款的50%，六（liù）个月（yuè）内（nèi）缴齐剩余（yú）土地成交价款，并按照规定缴纳（nà）相应利息（xī）。
自2021年10月1日起，全市（shì）普通标准住宅、非普（pǔ）通标准住宅、其（qí）他类（lèi）型（xíng）房地产土地增（zēng）值税（shuì）预征（zhēng）率分别按1.5%、2%、2.5%执行（háng）。
实际用于居住用途的公寓房屋（wū），水、电收费（fèi）持续执行民用价格标准。
二手房公积金（jīn）贷款房龄提高（gāo）至30年
依（yī）据《意见》，我市在（zài）确保房（fáng）屋抵押物价值的前提下，结合实（shí）际，放宽二手房公积（jī）金贷款（kuǎn）房龄年限，由20年（nián）提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
允（yǔn）许异地缴存（cún）公积金（jīn）职（zhí）工（gōng）在（zài）哈购（gòu）房申请公积金贷（dài）款，实现异地职工享有在哈市同等（děng）住房公积金贷款政策。
县（xiàn）（处）级女干部和（hé）高（gāo）级（jí）职称女性专业技（jì）术（shù）人员住房公（gōng）积金个人（rén）贷款（kuǎn）年龄由55周岁调整（zhěng）为60周岁。
放宽灵活就业人员建户缴存公积金政（zhèng）策，社保开户即可申请缴存住房（fáng）公积金（jīn）。
放宽住（zhù）房公积金（jīn）组合贷款业（yè）务，职工使用公积金贷款仍不能（néng）满足需要的，可申请组（zǔ）合贷款。
统一房地产市场数据信息和发布口径（jìng）
依（yī）据《意见》，健全（quán）网上舆情监测机制，统一房地产市场数据信息和发布口径（jìng），在政府网站和主流（liú）媒体进行（háng）发布，各（gè）相关职能部门（mén）依法依规（guī）查（chá）处各类不实信息（xī），依法依规处置房（fáng）地产信息网络传播乱象，规范信息（xī）传播秩序（xù），及时回应（yīng）社（shè）会（huì）关（guān）切。
各（gè）区、县(市)政（zhèng）府要切（qiē）实履行（háng）房地产市场（chǎng）属地主（zhǔ）体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然（rán）资源规划、财政（zhèng）、税务、金融、住建（jiàn）、公积金、不动产等有关（guān）部门要大力协（xié）同，适时研判房地（dì）产市（shì）场走势，做好市场监（jiān）测分析工（gōng）作。各房地产开（kāi）发企业要（yào）强化企业主体责任，找准产品定（dìng）位（wèi），提升产品品质，共同促进全市（shì）房地产市场稳定发（fā）展。
市九（jiǔ）区按上述意见执行，各县（市（shì））可结合本区域实际情（qíng）况参照执行。
来源：哈尔滨日报微信公众号（hào） | 作者 张磊
编辑：李拓（tuò）
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