财（cái）联社（北京，记者 李洁（jié））讯，尽（jìn）管LPR持（chí）续（xù）保（bǎo）持稳定，但11月多城房贷利率有所回（huí）落。

11月（yuè）22日，中国人民银（yín）行（háng）授权全国银行间同业拆（chāi）借中（zhōng）心公布1年期LPR为3.85%，5年期以（yǐ）上（shàng）LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个（gè）月“按兵（bīng）不动”。

贝壳研（yán）究院（yuàn）监测（cè）的（de）数据显示，11月100城主（zhǔ）流首套房贷利率为5.69%，较10月（yuè）回落4个基点；二套（tào）房贷利率为5.96%，较（jiào）10月回落3个基（jī）点。本月平均放款周期为（wéi）68天，较上月缩短5天。

“自10月房贷利（lì）率出现（xiàn）年内首次环比回调后（hòu），本月利率再次（cì）下（xià）降，信（xìn）贷环境继（jì）续改善；放（fàng）款周期（qī）自4月以来首次缩短，银行放款力度（dù）加强，房地产市场的（de）合理资（zī）金需求正得到满足，这有利（lì）于改善市（shì）场预期，促进市（shì）场成交筑底（dǐ）回升。”贝壳研究院首席市场分析师许小（xiǎo）乐（lè）表示（shì）。

从比例来看，11月100城（chéng）中有约（yuē）30%的（de）城市（shì）下调房贷利率，下调（diào）范（fàn）围较上月有所（suǒ）扩大。主要覆盖（gài）长三角城（chéng）市群（qún）、粤（yuè）港澳大（dà）湾（wān）区，如长（zhǎng）三角（jiǎo）城（chéng）市群的嘉兴（xìng）、盐城、湖州、南（nán）通、金华、绍（shào）兴，粤港澳（ào）大湾（wān）区的惠州、东莞、佛（fó）山（shān）、中山等。

此（cǐ）外，在贝壳研（yán）究院监（jiān）测的100城（chéng）中，11月有超（chāo）过60%的（de）城市放款周期（qī）缩短（duǎn）。其中（zhōng）柳州、南通、北海等城市放（fàng）款周期较上月缩（suō）短20天以（yǐ）上。盐城（chéng）、绍（shào）兴、东莞（wǎn）、中山等利率（lǜ）下降（jiàng）的城市放款（kuǎn）周期也同步缩短（duǎn）。

事实上，房贷利率（lǜ）的回落与政策边（biān）际放松不无关系。

今年（nián）下半年（nián）以来，央行等监管部（bù）门（mén）频频（pín）发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的（de）合理信贷需求，防范金（jīn）融机构出现对涉（shè）房贷款“一刀切”。9月底，央（yāng）行、银保监会召（zhào）开（kāi）房地产金融工作座谈会（huì），指导主要银行（háng）准确把握（wò）和（hé）执行（háng）好房地产金融审慎管理制度（dù），保持房地产信贷平稳有序（xù）投放，维护房地产（chǎn）市场平稳（wěn）健康发展。

近期金融机构（gòu）房地产贷款投放明显提速。央行发布的数据显示，10月末，银（yín）行业金融机构个人（rén）住（zhù）房贷款余（yú）额37.7万亿元，当月增加（jiā）3481亿元，较（jiào）9月（yuè）多增1013亿元。

许小乐（lè）认为，当前部（bù）分城（chéng）市房贷利率仍较高，放款周期超过4个月，在满足合理（lǐ）资金需求的引导下，后期有调整的空间（jiān），预计下月房（fáng）贷（dài）利率继续回调（diào）、放款速度加快（kuài），明年房贷（dài）供需关系（xì）将（jiāng）回（huí）归正常。

“监（jiān）管层对房地产领（lǐng）域信贷进行执行（háng）纠偏，房贷（dài）政策基调（diào）仍（réng）然延续。房地产行业（yè）风险逐步出清，房（fáng）地产行业信贷在严控风险的背景下规（guī）范化投（tóu）放（fàng）。在集中度（dù）管理制度限制（zhì）下，房地产领域信贷增速（sù）依然承压。”东（dōng）亚前海证券报告称。

中指研究院指数事业部（bù）研（yán）究副总监陈文静表示，虽然银行按揭额度紧（jǐn）张态势有所缓解，但信贷端边际改善（shàn）传导至市场端仍需过程。另外，受银（yín）行（háng）端“两（liǎng）道红线”影（yǐng）响，信贷放松的空间（jiān）相（xiàng）对有限。