楼市（shì）热点
财联社（shè）（北京，记者 姜樊 高萍（píng））讯，财（cái）联社（shè）记者近日（rì）从多地银行了解到，当前个人住房按揭贷款的整体放款（kuǎn）速度确有加快，也有部分银行因前期放款等（děng）待的时间并（bìng）不长，放贷速度未现明显变化（huà）。
近期市场有传（chuán）闻称，有关监管部（bù）门要求热点城市的主要银行（háng）清理（lǐ）积压5个（gè）月以上（shàng）的按揭贷款，对此，多数银行（háng）回应（yīng）称暂未收（shōu）到上述通知。不（bú）过，华南（nán）地区一家银行信贷部门负责（zé）人对财（cái）联社记者表示，尽管当地（dì）监管部门并未（wèi）对积（jī）压时间做出具体的规（guī）定，但（dàn）确实提醒银行个人房贷（dài）“不要积压太严重（chóng）”。
近（jìn）期（qī）监管层（céng）频频发声，要求银行等金融（róng）机构（gòu）实施（shī）好（hǎo）“保交房、保民生、保稳定”的（de）政策。从目前各家银（yín）行的表现来看，房地产贷款投放明显提速，此前贷款过紧的现象已经得到改善。同时，随着（zhe）房（fáng）企融资（zī）环境显露回（huí）暖迹象，近日房地产行业市场信心正持续恢复。
多地银行加速发放积压房贷
今日，南京的（de）李女士在（zài）等（děng）待了4个月后，比原计划提前（qián）1个月拿到了按揭贷款（kuǎn）。李（lǐ）女士对财联社记（jì）者表示（shì），她于今年7月中旬购买（mǎi）了一套二（èr）手房，之（zhī）后就一直（zhí）在等银行放款，中（zhōng）间曾多次被告知需要再等待（dài）一段（duàn）时（shí）间。就在（zài）9月（yuè）末，客户经理告诉她说目（mù）前（qián）的平均（jun1）等待时间是5个月，并让她做好准备，预计（jì）放款（kuǎn）时间有可（kě）能要到（dào）12月份，如果贷（dài）款额度紧张，明年1月份（fèn）也是有可能的（de）。
“没想到今天就（jiù）拿（ná）到了贷款，很开心。”李女士说（shuō），银行的（de）客户经理告诉她（tā），最近放（fàng）款速（sù）度确（què）实有一些加快，9月初申请的贷款，目前已经开始陆续发放了。
“虽（suī）然监管层没有在（zài）按揭贷款的等待时间（jiān）上进行（háng）明确的限制，但要求（qiú）银行个人（rén）住房贷款不能积压太严重。”华（huá）南（nán）地区（qū）一（yī）家银行（háng）相关人（rén）士对财联社记者表示，该行（háng）此前一段时间个（gè）人房贷业务几近暂（zàn）停，这为清理积压（yā）的房贷业务腾挪出（chū）了（le）空间，近（jìn）期该行个人（rén）房贷业务已经（jīng）重启。
上海一家大行信贷（dài）经理对（duì）亦财联社记者表示，其所在支行下发通（tōng）知，要求清理一些积（jī）压期限（xiàn）较长（zhǎng）的个人房贷业务。“具体放贷标准没有明确说，但下发了（le）客户名单，要求重（chóng）新梳（shū）理客户（hù）提交的材料，能放就放。从名单来看，放款的先后顺序可能按照（zhào）审批时间排序。”
不（bú）过，并非所有地（dì）区、所有银行（háng）都（dōu）加快了放贷速度。据财联社记者了（le）解，放款速度加（jiā）快主（zhǔ）要出现（xiàn）在前（qián）期等（děng）待时间较长的地区，以及大型国有银行和一些主（zhǔ）要的股份制银行，一些中小银（yín）行当（dāng）前放（fàng）款（kuǎn）并未（wèi）现明显提（tí）速（sù），而前期个（gè）人按揭（jiē）贷款等待（dài）时间并不算长的地（dì）区，如（rú）北京、广州等地的银行，目（mù）前放款速度没（méi）有明（míng）显的（de）变化（huà）。
此外，对于新申请的按揭贷款，多地（dì）银行（háng）表示，目前放款（kuǎn）时间（jiān）暂无法（fǎ）确定。
上海某大行（háng）的（de）一位（wèi）信（xìn）贷经理表示，目前银行对刚需（xū）购房（fáng）的额度有所（suǒ）放（fàng）松（sōng），但现（xiàn）在新申请（qǐng）的（de）按（àn）揭贷款放（fàng）款时间会有多长并不能确定。北京某（mǒu）国有银行（háng）信贷经理亦直言，现（xiàn）在该行主要对首套刚需住房（fáng）发放房贷（dài），因此二套购房暂时（shí）没有额度，而当前新申请（qǐng）的按揭贷（dài）款，放贷时间大概率要等到明年。
房贷有序（xù）回升（shēng）促房地产市场平稳运行
央行日前发布的个人住房贷款统计（jì）显示，2021年10月（yuè）末，个人住房（fáng）贷款余额（é）37.7万亿元，当月增加（jiā）3481亿元，较9月多增1013亿元（yuán）。
而财联社记者从金融（róng）管（guǎn）理（lǐ）部门和（hé）多家银行了解到，10月房地产贷（dài）款投放较（jiào）9月大幅回升，环比多增超过（guò）1500亿（yì）元，其中（zhōng）房地产开发贷款环比多（duō）增500多亿，金融机构（gòu）对房地产行（háng）业的（de）融资行为（wéi）明显改善（shàn），预计11月份仍将（jiāng）保持环比增长态势。
另据记（jì）者从多家银（yín）行了解，11月首旬，各行（háng）房地产开发贷（dài）款的（de）投放力度延续了10月份的增长势头，预计本月房地产（chǎn）开发（fā）贷款的环比增长态（tài）势仍将保持。金融机构（gòu）对（duì）房地产企业的融（róng）资行为（wéi）已基本恢（huī）复至（zhì）正（zhèng）常状态。
植信投资（zī）研（yán）究院资深研究员马泓（hóng）表（biǎo）示，10月（yuè）份房地产贷款（kuǎn）相关指标的（de）改善，部分体现了金融机（jī）构对于短期住（zhù）房信贷（dài）政策边（biān）际（jì）缓（huǎn）和的态度，央行在第三季（jì）度例会中（zhōng）所提（tí）到的“维护房地产（chǎn）市场（chǎng）的（de）健康（kāng）发展，维护住房（fáng）消（xiāo）费（fèi）者的合法权益”的表（biǎo）态也逐步（bù）落（luò）地。他预计，在住房金融政策边际（jì）改善的背景下（xià），整体房地产行业的信心有（yǒu）望得（dé）到阶段性的修复，促进房地产（chǎn）行业平稳健康发展。
不（bú）过，中原地产首席分析（xī）师张大伟表示（shì），近期（qī）已有（yǒu）多家房企（qǐ）通过回购美元债等方式应（yīng）对市场疑虑（lǜ）、传递现金流充裕的信号，10月（yuè）份按揭贷款数据相比（bǐ）9月亦有（yǒu）所宽（kuān）松。这说明，房地产市（shì）场的（de）稳定发展仍是（shì）主（zhǔ）要目标。
亦（yì）有业（yè）内人士（shì）指（zhǐ）出，今年9月以来监管部门多次（cì）强调（diào）维护房（fáng）地（dì）产市（shì）场的平稳（wěn）健（jiàn）康发展，维护住房消费（fèi）者合法权益，支持居民住（zhù）房（fáng）的合理（lǐ）需求。该人士预计，未来（lái）房地产行业（yè）流动性紧张情况将持（chí）续修（xiū）复，开发贷和按（àn）揭（jiē）贷将继续回升，居民刚性购房需（xū）求以及房地产开发企业的（de）合理信贷需求将进一步得到满（mǎn）足（zú），行业信心亦（yì）将持续修复。
